Tomträttsupplåtelse innebär enligt 13 kap. 5 § jordabalken överlåtelse på tomträttshavaren av byggnad och annan egendom som vid upplåtelsen hör till fastigheten enligt lag. Det betyder att byggnader och andra anläggningar som fram till upplåtelsen var fast egendom tillhörande fastigheten i samband med tomträttsupplåtelsen blir lös egendom tillhörande tomträtten. Övergången kan jämföras med ett lösöreköp. Eftersom reglerna om fastighetstillbehör i 2 kap. jordabalken är tillämpliga även på tomträtt utgör egendomen efter upplåtelsen tillbehör till tomträtten. Det gäller även för sådan egendom som tomträttshavaren senare tillför tomträtten i överensstämmelse med kraven i 2 kap. JB.

Äganderättsövergången som följer av tomträttsupplåtelsen kan inte avtalas bort. Vill fastighetsägaren få ersättning för egendomen måste avtal om detta ingås innan tomträtten upplåts, annars torde tomträttshavarens incitament att gå med på en ersättning vara små.