Begreppet pågående markanvändning har stor betydelse i fastighetsrätten och avser den just nu pågående användningen av fastighetens mark. Pågående markanvändningen kan exempelvis vara bostad eller jordbruk.

Fastighetsägares rätt att använda sin mark kan begränsas på olika sätt genom myndighetsbeslut. Vidare kan markägare helt förlora äganderätten till hela eller delar av sin mark genom myndighetsbeslut. I dessa fall kommer den pågående markanvändningen vara av betydelse för att först bedöma om intrång alls får ske och sedan även vid beräkning av ersättningen om intrång sker. Det är då fråga om pågående och tillåten markanvändning, eftersom otillåten markanvändning, exempelvis ett nyligen uppfört svartbygge, sannolikt inte kommer att bedömas som skyddsvärt.

Pågående och tillåten markanvändning avgör fastighetens värde. Vid förhoppningar om ändrad markanvändning kan förväntningsvärden driva upp fastighetens marknadsvärde.