Marknadsvärdet är det mest sannolika priset en fastighet betingar vid en försäljning på en fri och öppen marknaden under normala förutsättningar. Det är således fråga om en abstraktion, ett försök att på olika sätt fånga en fastighets värde. Något olika definitioner används i olika sammanhang.
Marknadsvärdet läggs till grund för ersättningen vid olika typer av markintrång. Exempelvis bygger bestämmelserna i expropriationslagens 4 kap. på att intrång i fastighet som huvudregel ska ersättas med den marknadsvärdeminskning som fastigheten genomgår till följd av intrånget, men med ett tillägg om 25 %.
Det faktiska utfallet av en särskild fastighetstransaktion benämns pris. Priset avser ett penningbelopp och är alltså till skillnad från marknadsvärdet ett faktiskt utfall.
Marknadsvärdet kan uppskattas på olika sätt. De vanligaste är ortsprismetoden, avkastningsmetoden och produktionskostnadsmetoden.
