Genom äganderättsutredning kan oklara äganderättsförhållanden rörande fast egendom klargöras, vilket gör att ägaren kan erhålla lagfart. Äganderättsutredning regleras i lagen (1971:1037) om äganderättsutredning och legalisering. Det är normalt länsstyrelsen som förordnar om äganderättsutredning, men även lantmäterimyndigheterna har begränsad möjlighet till förordande. Äganderättsutredning handläggs av lantmäterimyndigheten inom ramen för en förrättning.

Äganderättsutredning kan avse område där äganderätten till fast egendom är oviss, om det från allmän och enskild synpunkt är av väsentlig betydelse att ovissheten undanröjes och åtgärder härför lämpligen bör vidtagas i ett sammanhang. Äganderättsutredning kan också initieras avseende område där fastighetsägarna i betydande omfattning saknar lagfart. Vidare kan äganderättsutredning avse enstaka fastighet om den som gör anspråk på fastigheten inte kan erhålla lagfart på grund av oklarhet om eller brist i föregående ägares åtkomst.

Äganderättsutredning kan också leda till legalisering av privat jorddelning. Härigenom kan den sämjedelade fastigheten registreras.