Ett abstrakt fel föreligger vid köp av fastighet när fastigheten avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Huruvida det är fråga om ett fel ska bedömas med hänsyn bl.a. till fastighetens allmänna standard, ålder och skick. En mycket gammal och eftersatt byggnad kan förväntas ha vissa brister medan en nyproducerad byggnad kan förväntas följa rådande byggstandard.

Om fel har konstaterats kan tre olika påföljder bli aktuella: prisavdrag, hävning respektive skadestånd.