Hela Sverige är fastighetsindelat, men hela Sverige är inte täckt av fastigheter.
Mark och vatten är fastighetsindelat, d.v.s. respektive område hör till en viss fastighet eller flera fastigheter gemensamt. Fastigheten kan vara av klassiskt tvådimensionellt snitt, men numera förekommer också tredimensionella fastigheter, d.v.s. fastigheter med lock och botten. Utöver fastigheter ingår även mark som är utlagd som samfälligheter i fastighetsindelningen. Samfälligheter är inte fastigheter, utan ett område som tillhör två eller flera fastigheter gemensamt.
Fastighetsindelningen omfattar enskilt vatten, vilket enligt huvudregeln är vatten inom 300 meter från land. Vatten utanför enskilt vatten – allmänt vatten – ingår inte i fastighetsindelningen. Allmänt vattenområde kan inte överlåtas, upplåtas m.m. på det sätt som kan ske med enskilt vatten.
