Attefallshus – Vad gäller?
Under vissa förutsättningar krävs inte bygglov för nybyggnad, trots att detta normalt sett är bygglovspliktigt. En anmälan behöver dock göras. Ett Attefallshus får uppföras utan bygglov även om det finns en friggebod på tomten.
Kriterier för attefallshus
Bestämmelsen om Attefallshus finns i 9 kap 4a § PBL.
Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en ny byggnad ska vara ett attefallshus;
- Det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten
- Det ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
- Det får vara högst 30 kvm stort
- Taknockshöjden får vara högst 4,0 meter
- Byggnaden ska vara fristående och placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshuset
- Avståndet till gräns (såväl mot granne som till park eller gata) ska vara minst 4,5 meter
- Byggnaden måste placeras minst 30,0 meter från järnväg
- Byggnaden får inte uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
- Att det inte är utökad bygglovsplikt för attefallshus i den detaljplan som gäller för området
- Om det är ett komplementbostadshus får det inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret.
Om avståndet till en granntomt är mindre än 4,5 meter kan den berörda grannen lämna ett medgivande. Grannemedgivande kan dock inte ges för placering närmare en gräns mot allmän plats, t ex park eller gata, vilket betyder att det gränsavståndet alltid måste hållas.
Attefallshuset behöver inte vara planenligt.