Den som äger en fastighet har rätt att själv bruka den, upplåta den, belåna den och överlåta den. Överlåtelse sker genom tillämpning av 4 kap. 1 § jordabalken.
Genom formenlig överlåtelsen övergår äganderätten till fastigheten från säljaren till köparen. Den civilrättsliga äganderättsövergången är omedelbar. Det vore dock opraktiskt om köparen alltid var tvungen att ta fastigheten i besittning i samband med att överlåtelsehandlingen upprättas. För att hantera detta kan parterna avtala om när tillträde ska ske, vilket reglerar när säljaren ska lämna över fastigheten till köparen. Fram till köparens tillträde har säljaren rätt att fortsätta bruka fastigheten och tillgodogöra sig avkastningen från den. Från och med tillträdesdagen tillkommer dock den rätten köparen. Till tillträdet knyts även ansvaret för kostnader och faran för fastigheten, d.v.s. ansvar för bl.a. casushändelser. Reglerna om tillträde innebär sammantaget att köparen visserligen blir civilrättslig ägare till fastigheten i samband med att överlåtelseavtalet skrivs, men att viktiga beståndsdelar i äganderätten tillkommer denne först på tillträdesdagen. Reglerna om tillträde är ett praktiskt genomförandemedel som det är viktigt att kalibrera rätt, särskilt vid mer komplexa överlåtelser. Tillträdesreglerna är dispositiva.
Även efter tillträde kan köparen vara begränsad i sina dispositionsmöjligheter. Vissa typer av dispositioner – exempelvis uttag av nya pantbrev – kräver lagfart, varför köparen kan behöva säljarens biträde i vissa frågor om lagfart av något skäl ännu inte har erhållits.
Att äganderätten har övergått från säljaren till köparen innebär dock inte att det förhållandet med säkerhet kommer att bestå. Återgång kan dels ske genom villkor – så kallade svävarvillkor även kallade återgångsvillkor – genom vilka köpets bestånd kan göras beroende av viss framtida händelse. Vidare kan hävning ske till följd av fel i fastighet. Även i dessa fall kommer äganderätten att återgå till säljaren Utöver detta finns regler om godtrosförvärv och hävd vilka kan leda till att köp inte blir bestående.
