Ett förväntningsvärde är ett marknadsvärde som bygger på förväntning om en ändrad tillåten markanvändning i framtiden. Tätortsnära jordbruksmark kan till exempel bära ett förväntningsvärde om det kan antas att marken inom överskådlig tid kan komma att detaljplaneläggas för bostäder. Förväntningsvärden förekommer också inom detaljplanelagd mark, då det finns förväntningar om en mer lukrativ framtida markanvändning. Det kan till exempel avse en förväntan om högre exploateringsgrad på kvartersmark eller att allmän platsmark ska omvandlas till kvartersmark genom planändring.

Förväntningsvärden kan drivas av en allmän bedömning av framtida händelser eller mer påtagliga omständigheter som att kommunen i sin översiktsplan har angivit att ett område är aktuellt för bostadsbebyggelse.

Mark som inte är detaljplanelagd men bär förväntningar om framtida exploatering benämns råmark.