En fastighetsägare har under vissa förutsättningar rätt att nyttja grannens vattenområde för att där exempelvis anlägga och bibehålla en brygga.

Den som äger strand men inte vatten har rätt att för sin fastighets behov ha en mindre brygga, båthus eller någon annan sådan byggnad vid stranden. Rätten begränsas dock av att vattenområdets ägare inte får lida skada av någon betydelse till följd av byggnaden. Rättigheten är att likna vid ett legalservitut och följer fastigheten vid överlåtelse.

Hur strandfasigheten används är av betydelse, eftersom byggnaden som får uppföras måste vara avsedd fastighetens behov. Olika fastigheter har så klart olika behov av en brygga. Vidare har områdets geografi och eventuell bebyggelses placering i relation till den tänkta bryggan betydelse eftersom det påverkar hur stor påverkan blir på den fastighet som äger vattnet.

Det bör även noteras att rätten till mindre brygga på annans vatten även tillkommer fastighet som förlorat kontakten med vattnet till följd av uppgrundning.