Ett officialservitut är ett servitut – en rätt för en fastighet att på visst sätt nyttja en annan fastighet – som har bildats genom ett myndighetsbeslut. Det är i dag vanligast att officialservitut bildas av lantmäterimyndigheten inom ramen för en lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen eller anläggningslagen. Officialservitut kan dock även bildas enligt flera andra lagar, bl.a. expropriationslagen, miljöbalken, lagen om ägofred och plan- och bygglagen men det är inte lika vanligt.
Vid inrättande av officialservitut sker en prövning där sökandens behov av servitutet mäts mot skadan för den som drabbas av servitutet. Om prövningen faller ut till sökandens fördel kan servitut bildas. Den belastade fastigheten ska då ersättas för intrånget. Hur ersättningen beräknas anges i 4 kap. expropriationslagen. Även om regelsystematiken i förrättningslagstiftningen utgår från att servitut bildas genom tvång är de två fastighetsägarna för det mesta överens om att servitut ska bildas. Deras överenskommelsekan då läggas till grund för myndighetens beslut.
Byggnad och annan anläggning som uppförs med stöd av servitutsrätt och är avsedd för stadigvarande bruk vid utövande av servitutet är fast egendom tillhörande den härskande fastigheten. Genom fastighetsreglering kan byggnad eller annan anläggning som har upplåtits med servitut överföras från den tjänande till den härskande fastigheten.
Servitut är ett rättsförhållande mellan fastigheter där en fastighet, den härskande fastigheten, får rätt att på visst sätt ta i anspråk en annan fastighet, den tjänande fastigheten. Servitut gäller, om inte annat anges, för evig tid. Syftet med ett servitut kan enkelt uttryckt sägas vara att läka en brist i eller på annat sätt förbättra den härskande fastigheten på den tjänande fastighetens bekostnad. Ett servitut är ett rättsligt tillbehör till den härskande fastigheten och följer den vid en fastighetsöverlåtelse.
Servitutet som rättsfigur kommer till uttryck i 14 kap. 1 § jordabalken. Även fast regeln avser avtalsservituten är de rekvisit som där anges allmängiltiga för alla servitut.
