Nyttjanderätt är, i en fastighetsrättslig kontext, rätt för en person att på visst sätt nyttja annans fasta egendom. Hyra – en form av nyttjanderätt – föreligger när fastighetsägaren upplåter hus eller del av hus till nyttjande mot ersättning. Hyra är förknippat med besittningsskydd. Bostadshyresgäst skyddas genom direkt besittningsskydd och lokalhyresgäst genom indirekt besittningsskydd.

Skillnaden mot arrende är att arrendeupplåtelsen avser upplåtelse av jord, medan hyra alltså avser upplåtelse av hus. Gränsdragningen kan ibland vålla vissa svårigheter, kanske särskilt när gränsen ska dras mellan jordbruksarrende och hyra.