En fastighet kan bestå av både mark och vatten. Till en fastighet kan också höra tillbehör – fastighetstillbehör – av såväl fysisk som rättslig karaktär. Fastighetstillbehören kan vara av stort ekonomiskt och strategiskt värde för fastigheten.
Ett fastighetstillbehör hör till fastigheten och följer med när den överlåts. Om fastigheten upplåts kan tillbehöret också ingå i upplåtelsen. Vid belåning ingår tillbehöret som en del av fastighetens belåningsunderlag.
Fysiska fastighetstillbehör består av undergrupperna allmänna fastighetstillbehör, byggnadstillbehöroch industritillbehör. Allmänna fastighetstillbehör omfattar sådant som fastighetsägaren har anbragt inom fastigheten för stadigvarande bruk. Även växtlighet hör till de allmänna fastighetstillbehören. Ett bostadshus som ägaren uppför på fastigheten blir ett fastighetstillbehör. Byggnadstillbehörär fast inredning och annat varmed byggnad på fastigheten blivit försedd om föremålet är ägnat för stadigvarande bruk för byggnaden eller del av denna. En kamin som fastighetsägaren monterar i byggnaden utgör byggnadstillbehöroch följer med om fastigheten säljs. Fastigheter som helt eller delvis är inrättade för industriell verksamhet kan även innehålla industritillbehör. Dess kan – beroende på fastighetsägarens dispositioner – antingen utgöra industritillbehör, och då höra till fastigheten, eller vara lös egendom.
Det annan än fastighetsägaren anlägger på fastigheten, exempelvis en friggebod, utgör lös egendom. Fast egendom blir friggeboden först om fastigheten och friggeboden kommer i samma ägares hand, exempelvis genom att ägaren till fastigheten köper friggeboden eller vice versa.
Rättsliga fastighetstillbehör kan vara av stor funktionell betydelse för en fastighet och utgöra ett stort värde. Vanligast bland de rättsliga fastighetstillbehören är servituten, som ger den härskande fastigheten rätt att på visst sätt nyttja den tjänande fastigheten, exempelvis för att där anlägga en väg eller en brygga. Även de rättsliga tillbehören följer fastigheten vid en överlåtelse.
