Kvartersmark

I plankartan delas mark in i kvartersmark, allmän plats och vattenområden. Kvartersmark är den mark inom planområdet som är avsedd för i huvudsak enskild bebyggelse, d.v.s. något annat än allmän platsmark och vattenområde. Det är på kvartersmarken som exempelvis bostäder och handelsområden etableras. Normalt är det här som de värdefulla byggrätterna ligger och det är för att få kvartersmark som markägaren vill detaljplanelägga sin fastighet. Men kvartersmark finns även av en annan typ, nämligen kvartersmark för allmänt ändamål. Det rör sig då fortfarande om kvartersmark, men den är avsedd för etablering av mer allmänna samhällsfunktioner som skolor, vårdcentraler, transformatorstationer med mera. Olika inlösenregler gäller för kvartersmark för enskilt byggande respektive kvartersmark för allmänt byggande. Dessutom värderas de två typerna av kvartersmark något olika. Av HD-praxis följer dock att även kvartersmark för enskilt ändamål betingar ett relativt högt värde. Hur den marken ska värderas har dock blivit fråga för debatt sedan exploatörsbestämmelserna togs bort från plan- och bygglagen 2015.

Användningen anges i detaljplanen

Kommunen ska alltid ange användningen av kvartersmark i detaljplanen. Det görs genom användningsbestämmelser som kommer till uttryck genom versaler (stora bokstäver), exempelvis B för kvartersmark avsedd för bostäder. Flera användningsbestämmelser kan gälla inom samma område, till exempel kan ett område både vara tillåtet att bebygga med bostäder, B, och centrumanläggning, C. Utformningen och den närmare definitionen av användningsbestämmelserna har betydelse i samband med bygglovsprövning och fastighetsbildning och kan så klart ha stor betydelse för markens värde.

Kompletterande användning

Kompletterande användning ryms inom ändamålsbestämmelser. I fråga om bostäder B är det exempelvis möjligt att anlägga parkeringsplatser som tillgodoser bostädernas behov, om det inte finns planbestämmelser som särskilt hindrar detta. Parkering skulle även kunna utgöra en egen användningsbestämmelse, P. Av viss betydelse är dock att markanvändning som enbart avser en kompletterande markanvändning inte kan styckas av. Ett parkeringsgarage kan visserligen byggas både på ett kvartersmarksområde betecknat med B och P, men kan bara utgöra en egen fastighet (styckas av) inom område betecknat med P.