Fastigheter bildas genom lantmäteriförrättning som handläggs av lantmäterimyndigheten. Regler om fastighetsbildning finns i fastighetsbildningslagen. Genom åtgärderna avstyckning, klyvning och sammanläggning (särskilda regler i 10, 11 respektive 12 kap i fastighetsbildningslagen) kan fastigheter nybildas. Det innebär att en eller flera nya fastigheter registreras i fastighetsregistret.

Det är vanligt att flera åtgärder kombineras inom ramen för samma förrättning.

Fastigheter kan också ombildas genom fastighetsbildning.