Mark som är föremål för detaljplaneläggning ökar i värde i takt med att förutsättningarna för exploateringen säkerställs genom myndighetsbeslut och avtal samt för bebyggelsen nödvändiga investeringar görs. Mark betingar olika värde i olika skeden i exploateringsprocessen.

Med råmark avses mark som inte är detaljplanelagd men vars värde bygger inte huvudsakligen på bibehållen pågående markanvändning utan på förväntningar om framtida ändrad markanvändning. Råmarken bär således ett förväntningsvärde knutet till en framtida förädlad markanvändning.

Råmark kan uppkomma genom allmänna förväntningar på exempelvis bebyggelseutveckling eller följa av mer eller mindre tydliga ställningstagande exempelvis i kommunens översiktsplan.

När detaljplanen har antagits övergår råmarken till rå tomtmark.