Fastighetsgränser har ofta bildats för relativt länge sedan, det kan då vara svårt att veta exakt var de går. Som fastighetsägare har du i huvudsak att välja mellan två handlingsvägar när du möter en oklar fastighetsgräns: fastighetsbestämning och gränsutvisning.
Fastighetsbestämning initieras hos lantmäterimyndigheten. Resultatet är ett rättskraftigt beslut där den tidigare oklara gränsens rätta sträckning fastslås. Ett fastighetsbestämningsbesluts rättskraft träffar inte bara de nuvarande fastighetsägarna, utan även framtida fastighetsägare. Fördelen med fastighetsbestämning är således att du får ett rättskraftigt utslag i frågan från behörig myndighet. Nackdelen är att fastighetsbestämning är förknippat med kostnader och kan ta tid. Hur mycket det kostar beror av hur lång tid lantmäterimyndigheten måste lägga på att utreda förutsättningarna och handlägga förrättningen. Vidare är kostnaden ofta beroende av graden av konflikt. Om sakägarna har starkt skilda åsikter och det krävs många och långa sammanträden kommer sannolikt förrättningskostnaderna att påverkas.
Gränsutvisning är ingen myndighetsåtgärd utan bygger istället på att en kunnig person gör en bedömning av gränsens rätta sträckning. För att kunna göra en högkvalitativ gränsutvisning krävs att personen både är insatt i de bakomliggande juridiska förutsättningarna – hur gränser kommer till, ändras och tolkas – samt de mätnings- och markeringstekniska förutsättningarna. Enbart en juridisk analys riskerar att leda fel, likväl som enbart en teknisk analys. Nackdelen med en gränsutvisning är att åtgärden inte har rättslig verkan, d.v.s. den binder varken nuvarande eller framtida ägare av fastigheten. Fördelen med en gränsutvisning är dock att den normalt går relativt snabbt och är relativt billig. Vidare kan den utgöra underlag för val av ytterligare åtgärder.
Huruvida du ska välja gränsutvisning eller fastighetsbestämning beror således på förutsättningarna. Är tydlighet och beständighet viktigt bör du sannolikt välja fastighetsbestämning. Kan du klara dig med en kvalificerad bedömning utan behov av ett rättskraftigt beslut kan gränsutvisning vara att föredra.
Saknas markeringar, men gränsens sträckning inte är oklar, kan du genom särskild gränsutmärkning få nya markeringar på din fastighet.
