Mark som är föremål för detaljplaneläggning ökar i värde i takt med att förutsättningarna för exploateringen säkerställs genom myndighetsbeslut och avtal samt för bebyggelsen nödvändiga investeringar görs. Mark betingar olika värde i olika skeden i exploateringsprocessen.
Mark som är detaljplanelagd och för vilken nödvändiga avgifter har erlagts benämns färdig tomtmark. De avgifter som är förknippade med markexploatering är bl.a. ersättning för allmän plats, anslutning till vatten och avlopp och förrättningskostnader. Detaljplanelagd mark för vilken dessa avgifter inte har erlagts benämns rå tomtmark.
På en stark marknad har marken genomgått en betydande värdeökning på resan från rå tomtmark till färdig och bebyggd tomtmark. Utvecklingen är förknippad med kostnader såsom administrativa kostnader till följd av myndighetsåtgärder (bl.a. planläggning, fastighetsbildning, bygglov) och bygg- och anläggningskostnader. Den värdestegring som följer av detaljplaneläggningen – plannyttan – får markägaren som huvudregel behålla själv. Det finns dock vissa regler i plan- och bygglagen som urholkar huvudregeln och tillser att viss del av värdeökningen bidrar till investeringar i olika allmänna behov.
