En tredimensionell fastighet kännetecknas av att den avgränsas både horisontellt och vertikalt. Det är ett avsteg från de traditionella fastigheterna, som bara avgränsas i horisontalplan. En tredimensionell fastighet har således – till skillnad från en traditionell fastighet – ett ”lock” och en ”botten”. Härigenom uppkommer en fastighet som utgör en avgränsad volym, helt innesluten av fastighetsgränser. Tredimensionella fastigheter brukar ofta förenklat kallas 3D-fastigheter.
En tredimensionell fastighet urholkar en eller flera traditionella fastigheter.
Vid fastighetsbildning avseende tredimensionella fastigheter finns särskilda regler vilka måste beaktas vid fastighetsbildning. Ofta innebär tredimensionell fastighetsbildning ett antal komplicerade ställningstaganden i fråga om hur fastigheterna ska avgränsas i detalj, hur utförande och drift av gemensamma anläggningar ska lösas och hur den tredimensionella fastighetens behov av enskilda anläggningar på andra fastigheter ska lösas. Tredimensionell fastighetsbildning ställer ofta relativt höga krav på de handlingar som ska läggas till grund för fastighetsbildning.
