Inskrivning
Med inskrivning avses åtgärden att föra in viss information i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Inskrivningsärenden handläggs av inskrivningsmyndigheten. Den statliga lantmäterimyndigheten – Lantmäteriet – är inskrivningsmyndighet.
Inskrivning respektive inteckning
Inskrivningsärende kan avse skilda åtgärder. Den som med äganderätt förvärvat fast egendom ska söka inskrivning av förvärvet – d.v.s. lagfart – inom tre månader. Motsvarande gäller för den som fått tomträtt upplåten till sig. Ägare av fastighet kan vidare söka inteckning, d.v.s. begära att pantbrev tas ut i fastigheten. Rättighetshavare – liksom ägare till upplåten fastighet – kan begära inskrivning av avtalsrättighet, exempelvis servitut eller nyttjanderätt.
En formell kontroll
Vid inskrivning sker en viss bedömning av handlingen – exempelvis köpet eller avtalsupplåtelsen – av inskrivningsmyndigheten. Det faktum att inskrivning har beviljats innebär dock inte att eventuella brister i handlingen läks, exempelvis avsteg från formkravet eller brott mot andra rekvisit. Regeln har dock undantag.
Inskrivningens funktion
Genom inskrivning skyddas förvärvare respektive innehavare av särkild rätt i fastighet vid konflikter med 3:e man, d.v.s när annan än avtalsparten har konkurrerande anspråk på egendomen. Inskrivning saknar dock obligationsrättslig betydelse, d.v.s. inskrivningen rubbar inte avtalsparternas inbördes relation. Undantag gäller dock i fråga om hävd och möjligheten att ta ut pantbrev.
