Mark som är föremål för detaljplaneläggning ökar i värde i takt med att förutsättningarna för exploateringen säkerställs genom myndighetsbeslut och avtal samt för bebyggelsen nödvändiga investeringar görs. Mark betingar olika värde i olika skeden i exploateringsprocessen.
En betydande värdeökning följer när byggnadsnämnden antar detaljplanen och beslutet vinner laga kraft. Orsaken är att det är detaljplanen som bär och garanterar markägarens byggrätter. Det som förr var råmark över går nu till att vara rå tomtmark, d.v.s. mark som planlagts som kvartersmark men som är beroende av ytterligare investeringar innan byggnationen kan färdigställas. Det gäller exempelvis kostnader för allmänna platser, va och fastighetsbildning.
När de kostnader som krävs för att exploateringen ska kunna genomföras erlagts övergår den råa tomtmarken till färdig tomtmark.
På en stark marknad har marken genomgått en betydande värdeökning på resan från rå tomtmark till färdig och bebyggd tomtmark. Utvecklingen är förknippad med kostnader såsom administrativa kostnader till följd av myndighetsåtgärder (bl.a. planläggning, fastighetsbildning, bygglov) och bygg- och anläggningskostnader. Den värdestegring som följer av detaljplaneläggningen – plannyttan – får markägaren som huvudregel behålla själv. Det finns dock vissa regler i plan- och bygglagen som urholkar huvudregeln.