Under året lanserar vi en ny kurs – Investeringsanalys för bostadsutveckling. Kursen ger en djupare förståelse för investeringsanalyser och den betydelse de har när du ska fatta välgrundade beslut i ett tidigt skede i ett bostadsprojekt. Kursen är utvecklad och hålls av Gio Olla, fastighetsstrateg på Telge Bostäder, med lång erfarenhet av att analysera investeringar och genomföra projekt.
Men vem riktar sig egentligen kursen till, och vad kan jag förvänta mig att lära mig? Vi har pratat med Gio Olla om kursens innehåll och varför genomarbetade investeringsanalyser blir allt viktigare. Läs hela intervjun här.
Hej Gio! Du kommer från och med i höst att hålla i en ny kurs om hur man analyserar bostadsprojekt i tidiga skeden. Varför behövs den här kursen?
Bostadsutveckling involverar en mängd yrkesroller – arkitekter, planarkitekter, exploateringsingenjörer, controllers, projektledare och hyresförhandlare, för att nämna några. Alla bidrar med sin expertis, men alla påverkar också ekonomin i projektet. Jag minns när jag började som arkitekt för 15 år sedan och ser nu hur mycket mer värdefull man kan vara för sin organisation med bättre kunskaper i ekonomi. I slutändan måste varje organisation leverera värde, och investeringsanalys är nyckeln till det. Den här kursen ger yrkesverksamma verktyg för att förstå och använda investeringsanalyser, vilket leder till framgång i bostadsutveckling.
Varför är det så viktigt att en förståelse för investeringsanalyser?
Investeringsanalyser hjälper oss att kvantifiera lönsamhet, risk och prioritera alternativ. Det handlar inte bara om att räkna på siffror – det handlar om att fatta bättre beslut för att uppnå organisationens ekonomiska, sociala och hållbarhetsmål. Att sakna denna kunskap kan innebära att man driver ett projekt i blindo – något som både kan bli kostsamt och pinsamt.
Vad kan deltagarna förvänta sig att lära sig under kursen?
Som deltagare får du kunskap om ekonomiska begrepp, lönsamhetsberäkning, risker och dataanalys som används för bostadsutveckling. Du kommer ha lättare att tolka nyckeltal, och ställa rätt frågor. Efter kursen kommer fastighetsekonomin vara ett kraftfullt verktyg för att säkerställa att ditt arbete skapar värde.
Vem skulle du säga att kursen riktar sig till?
Till alla som arbetar med utveckling av nya bostäder i tidigt skede, oavsett om du jobbar i en kommun, på ett bostadsbolag eller som konsult. Den här kursen är en investering i din egen kompetens och i din organisations framgång. Oavsett om du redan arbetar med investeringsanalyser eller vill få en bättre förståelse för ekonomiska beslutsprocesser är detta en kurs du inte vill missa.
Krävs det några specifika förkunskaper för att jag som deltagare ska kunna tillgodogöra mig kursen?
Nej, kursen startar från grunden och förklarar allt på ett enkelt sätt. Men om du redan har viss kunskap om bostadsföretagande, samhällsekonomi eller detaljplanering så kommer du att ha extra stor insikt på nyanserna i investeringsanalys.
Hur skulle du säga att behovet av investeringsanalyser påverkas av dagens osäkra konjunktur- och ränteläge?
Högre räntor ökar kostnaderna för investeringar i nuläge, men byggaktörer bör förbereda sig för en förändrad konjunktur. Med osäkerhet kring ränteändringar, byggkostnader och efterfrågan på bostäder blir det allt viktigare att ta fram professionella analyser för att säkerställa lönsamma affärer.
Vad skulle du säga är de vanligaste fallgroparna som du ser när man arbetar med investeringsanalyser?
Den största fallgropen är att inte göra någon investeringsanalys alls! Många tror att om andra bygger, så är det automatiskt lönsamt för ditt projekt, men varje projekt har unika förutsättningar och tidsramar. En annan fälla är att använda kalkylmallar utan att förstå hur de fungerar. Till sist är det farligt att basera sina antaganden enbart på "erfarenhet" utan att göra ordentligt benchmarking.
Om du bara fick ge ett enda råd för att bäst lyckas med en investeringsanalys – vilket skulle det vara?
Var realistisk! Man kan räkna antingen för konservativt och missa bra möjligheter, eller för optimistiskt och investera i fel projekt. En balanserad och objektiv bedömning är nyckeln.
Hur kan kursen hjälpa kommuner att fatta mer välgrundade beslut kring mark- och exploateringsfrågor?
Detaljplaner spelar en avgörande roll för en exploatörs lönsamhet. Kursen ger kommuner verktyg för att analysera hur försäljning av kommunal mark kan finansiera utbyggnaden av allmän plats. Det hjälper kommuner att samarbeta med exploatörer så att planförslaget kan skapa värden för båda parter. Detta stärker din förhandlingsposition och möjliggör bättre beslut som gynnar din karriär, din kommun och samhället.
Stort tack Gio! Vi ser verkligen fram emot kursen!
Till kursenMer om Gio
