Begreppet samfällighet kan syfta på flera olika företeelser.
En samfällighet är i fastighetsbildningslagens bemärkelse en ägolott som vid fastighetsbildning eller motsvarande äldre åtgärd har avsatts för ett visst samfällt (gemensamt) ändamål eller område som i annat fall hör till flera fastigheter gemensamt. Två typer av samfälligheter är marksamfälligheter och fiskesamfälligheter. Samfälligheter är vanligt förekommande, inte minst vid äldre fastighetsbildning och under de olika skiftesepokerna. Långt ifrån alla samfälligheter är registrerade i fastighetsregistret vilket gör det nödvändigt att ibland utreda förekomsten av äldre samfälligheter inför markexploatering, etablering av infrastruktur eller överlåtelse. Kända samfälligheter redovisas särskilt i fastighetsregistret.
Samfälligheter förekommer också i vattenrätten, bl.a. i lagen (1998:812) med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet. Genom tillämpning av lagen – som också kallas restvattenlagen – kan bildas markavvattningssamfälligheter, bevattningssamfälligheter och vattenregleringssamfälligheter.
Förekomsten av samfälligheter ska ingå i fastighetsförteckning.
