Vid markexploatering och plangenomförande är det viktigt att ha koll på markvärden och exploateringskostnader. Vi inleder kursen med en genomgång av hur du fångar både förväntningsvärden och byggrättsvärden. Därefter går vi över till exploateringskalkyler och ansvarsfördelningen mellan exploatören och kommunen i fråga om vissa exploateringskostnader.

Mark genomgår en dramatisk värdeförändring under resan från icke planlagd mark till färdig exploatering. Vi börjar från början och går igenom hur förväntningsvärden kan fångas i olika sammanhang. Därefter ser vi till de kostnader som exploatören måste bära under exploateringsprocessen och hur den totala kostnadsposten kan beräknas. Slutligen behandlar vi byggrättsvärdering, d.v.s. vilket värde som kan åsättas byggrätter av olika typer och hur olika betingelser – bl.a. gemensamhetsanläggningar och andra rättigheter – påverkar värdet. Framställningen utgår till del från exempel.

Kursens tyngdpunkt ligger på olika värderingssituationer, men vi behandlar även de juridiska förutsättningar som påverkar fastighetsvärdena i olika delar av exploateringsprocessen samt vilka risker dessa medför. I anslutning till värderingsfrågorna behandlar vi bl.a. hur jordförvärvslagen och expropriationslagens bestämmelser påverkar förväntningsvärden, hur befintliga upplåtelser såsom arrenden och gemensamhetsanläggningar påverkar fastighetsvärdet, vilka kostnader som kommunen får föra över på en exploatör genom exploateringsavtal m.m.