Fastighetsregistret är ett officiellt register med information om Sveriges fastigheter. Registret förvaltas av Lantmäteriet, men flera myndigheter uppdaterar innehållet. Föregångare till dagens fastighetsregister var i landsbygden jordregistret och i städerna stadsregistret.
Fastighetsregistret omfattar fem delar: den allmänna delen, inskrivningsdelen, adressdelen, byggnadsdelen och taxeringsuppgiftsdelen.
Generellt kan sägas att registret anger hur mark- och vatten är indelad i fastigheter och vem som är lagfaren ägare till respektive fastighet. Vidare innehåller registret information om fastigheterna, bl.a. i fråga om storlek, adress, inteckningar, rättighetsbelastningar m.m. Informationen är inte till alla delar tillförlitlig.
Av fastighetsregistrets allmänna del framgår hur marken är indelad i fastigheter och samfälligheter. Fastigheternas utbredning åskådliggörs i den digitala registerkartan (DRK), där även vissa rättigheters läge framgår. Det bör noteras att den digitala registerkartan inte har rättskraft. Avvikelser förekommer mellan den digitala registerkartan och gränsernas rätta sträckning. Den som söker en gräns rätta sträckning bör således normalt också granska äldre förrättningshandlingar, exempelvis genom Lantmäteriets digitala arkiv Arken. Vilka förrättningsåtgärder som respektive fastigheten har deltagit i framgår, liksom vilka officialrättigheter som gäller i respektive till förmån för fastigheten. Det bör dock noteras att registret inte är komplett. Bl.a. saknas äldre officialrättigheter samt markanknutna rättigheter som upplåtits av exempelvis mark- och miljödomstolen.
Av inskrivningsdelen i fastighetsregistret framgår vem som är lagfaren ägare till fastigheter och tomträtter. Där anges vidare tidigare köpeskillingar och om – och i så fall hur – fastigheten är intecknad. Till skillnad från fastighetsregistrets allmänna del så har inskrivningsdelen rättskraft. Att uppgifterna är korrekta garanteras i princip av staten.
Av adressdelen framgår – som hörs på namnet – adresser belägna inom fastigheten.
Av byggnadsdelen framgår vissa byggnader som finns på fastigheten, deras läge m.m.
Av taxeringsuppgiftsdelen framgår fastighetens taxeringsinformation. Taxeringsvärdet är uppdelat på markvärde och byggnadsvärde. Vid taxeringen uppskattas taxeringsvärdet till 75% av marknadsvärdet, vilket tillsammans med K/T-tabeller kan vara ett bra sätt för bedömning av faktiskt marknadsvärde.
Informationen i fastighetsregistret är lätt tillgänglig för alla. Informationen är av mycket varierande kvalitet men bredden och tillgången underlättar omsättning, upplåtelse och belåning av fast egendom.
